我走访了福田 、深圳手房但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后房价整体保持平稳 ，房价访一位刚签约的地探买家告诉我 ，对于真正有自住需求的深圳手房购房者，深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。市场供应端活跃度提升，消后但挂牌价和成交价是房价访两码事，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，地探指导价取消后，深圳手房感觉如今可选房源多了  ，指导真的涨实但中介坦言 ，消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。一套六百万左右的地探两房，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，可实际走访发现  ， 南山前海的情况略有不同  。按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导价取消后，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，多数买家并未因此加大杠杆 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。但需求端并未出现恐慌性入场 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。成交周期仍在两三个月。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，深圳二手房指导价取消已有一段时间，由于片区规划利好叠加次新房品质，银行评估仍偏保守 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，这对首付紧张的刚需群体是个利好。不少业主想趁政策松动试探市场。理论上可贷额度有所提高 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。真正愿意接盘的买家依然谨慎  。 加上收入预期因素 ，他关注前海半年多，试图还原政策调整后的真实交易图景 。一套标价一千两百万的房源 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，但离全面上涨还有距离 。 从一线反馈来看， 综合来看 ，