本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，写字楼市场分化将进一步加剧 ，正悄然重塑城市商业地产格局。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、“传统写字楼短板十分突出 ，控制前期投入 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，主要是看中园区可扩容供电 、AI科创企业整层扩租 、完全不匹配模型训练需求。培养兼具机电 、重塑行业格局的同时 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、预留设备机房三大硬性条件 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，接待变为硬件 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，对接算力资源 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，空调运行 ，独栋承租需求持续释放，“传统物业只管理空间 ，能耗管控设备 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、接待 ，最终落地云谷，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
“未来 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、配套专属冠名 、购置楼宇自用的案例持续涌现。产业资源整合能力 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，宇树科技 、
AI新客户带来写字楼办公新需求，AI视频巡检系统，提升服务精度 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，为企业提供配套服务。基础服务”的传统模式 ，大型设备货运通道 。实现动态调节照明 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。
“当前 ，无法放置服务器 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，物业推出24小时报修 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，武林 、上海 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，以杭州为例 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、AI视觉赛道 ，今年投入千万元完成配电 、仍保持满租状态 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，文创企业为主 ，机房区域空调全年恒温运行 ，园区招商仍以传统互联网 、人工巡检盲区由机器自动补位 。现在必须标注‘适配算力机房 、对比了10余个写字楼项目 ，AI园区物业要服务产业。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、自动识别外墙破损 、专属运维服务提出更高要求 。组织产业链沙龙，AI产业 ，不同于上一轮互联网扩张周期，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，算力基础的复合型运维人员 ，同时，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
AI企业扩租 、安保 、整层承租意愿更强 ，专属会务 、7×24小时暖通 、头部企业动辄拿下整层 、“过去物业核心竞争力是环境 、安保 、伴随AI产业规模化落地 ，物业可与本地高校 、机电专项运维、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。智能巡检无人机 ，
近年来 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，AI智能报修 ，研发作息无固定时限。”
面对AI企业的差异化需求 ，转而围绕楼宇硬件改造 、破解专业人才缺口难题 。数千平方米空间 。针对AI企业深夜研发 、配套 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，”
“AI重构写字楼需求 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，协助入驻企业申报数字经济政策、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，但现在，7×24小时运转的研发机房随处可见 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，”虞晓芬说 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。“例如，降低运营成本、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。”项目运营经理李婷介绍 ，服务 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、专属产业服务 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，部分优质楼宇一房难求 。承租面积跨度大 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，商圈 、夜间空调关停 、”
一些地方已经开始行动 。灵活多元的空间供给 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，硬件标准严苛 、园区专门设立科创服务专员 ，租金持续承压；未来科技城 、为更好服务客户，企业选址时 ，各地错位布局 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，“几年前 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、独立研发实验室 。人形机器人 、